【お家の住替え】売り先行？買い先住替えオススメ方法：フリーランス家を買うその4

お家の住み替え売却と購入って同時にできるの？

家を買ったものの、諸事情で引っ越す場合はあると思います。その際に…

1. 買い先行: 現状に住みながら次の物件を買う
2. 売り先行: 一度引っ越し覚悟で先に売る

と2パターンありました。
業者さんの記事は多いのですが実際に体験した記事が少なくてなかなか出てこなかったので、購入売却側から見たメリットデメリットをメモしておきます( ..)φ

🏠目次

1.　売り先行買い先行のメリット・デメリット
2.　売り先行、買い先行別！住み替えオススメ方法

売り先行のメリット・デメリット

😄メリット：ローンが組みやすい

先にお引越ししているので、ローンも通りやすく注文も建売もゆっくり選べます。実績や勤め先・勤続年数にもよりますが、現在の家を所持しているより確実にローンは通りやすいと思います。変動金利低め狙っている人はオススメです。

😇デメリット：2回引っ越す

お子さんがいるご家庭は本当にしんどいです…。学区内で探し、住所変更届をだし…再度引っ越しする。心理面にボディブローしてくる感じです。この作業のめんどくささに売却をあきらめる人も。

買い先行のメリット・デメリット

😄メリット：引っ越さなくていい

引っ越しが1回ですみます！！地味なようで手続きを考えると嬉しいメリットです。

😇デメリット：ローンが重なる期間を覚悟

1.売却した後にローンが重なる期間（現在の家と引っ越し先）を覚悟しなければなりません。そんなにタイミングよく売れるとは限らないので作戦を練りながら進めます。

2.ローンの審査で現在住んでいる家の残債などを売却で相殺できるのか、できない場合は差額がいくら発生するのかで借入時にさらに+の金額を申請しないとなりません…。現状の収入や実績が大きく左右してきます。

売り買い全部頼みたい？！
売り先行、買い先行別！住み替えオススメ方法

建てるのが得意なメーカーと売買が得意な場所は違う

全然知らなかったのですが…。
建てるのが得意なメーカーと売買が得意な場所は別で、連携して進めているところが多く、一つのところで住み替え（売却～建てる）までできるところは意外と少ないです。

また、マンション→マンション、マンション→戸建建売、マンション→注文住宅などによっても違います。
体験談なので絶対これが正しいというわけではなく、参考にしてください。

売り先行：買い先行
🏢マンション→🏢マンション

1. 三井のリハウス
2. 地元の不動産屋さん
2. 住友不動産

扱っている物件数と、お客様の応募総量が多い、買う側売り側にも住み替え時のサポートなどが充実していることで三井のリハウスさんがマンション特化でさすがだな～という印象でした。ハザードマップなども一番わかりやすかったです。
地元の不動産屋さんは、チラシでローラー（地元から地元に引っ越す人が多いので）や独自の情報網で頑張ってくれます。売却先行の場合はよいと思います。