【戸建の土地を購入する前に必ず調べること】フリーランス土地を買う その1

実は自分で調べられることが多い土地の情報

引っ越し先の地域を絞った後は、建売も注文住宅もまずは売りに出されている場所を選ぶことから始まります。
通いやすい場所、住みたかった場所色々ありますが利便性と価格以外に、絶対調べて欲しい情報があります。
それが

災害が起こった時にどんな場所なのか？？

ということです。最近、広島の土砂災害が記憶に新しいと思いますが、リスクのある土地に建てる場合、保険が高くなります。
また、なんとなくわかっていたものの…契約時の重要事項説明で初めて聞いて勢いで契約などもあると思います。
そこで不動産業界でなくても調べられる方法をご紹介です。

ポイント1自治体のホームページで調べる

一番簡単な方法は、購入する自治体のホームページで調べることです。検索ワードは、

検索：○○○市 ハザードマップ

で検索すると、浸水（内水）/ 洪水/揺れやすさマップ/土砂災害が確認できます。
内水はあまり聞かない言葉かもしれませんが、よく大雨が降ったと後に水たまりになりやすい場所ってありませんでしたか？そこのことです。一軒家を建てた際に目の前が内水区域だと考えたら水はけの悪さからカビや腐食などに発展するのでちょっと怖いですよね…。

浸水（内水）ハザードマップ 地図情報面（相模原市全体図）より

自治体によっては、パンフレットを配っています。

ポイント2地盤系のサイトやアプリ

自治体の情報も正確なのですが、ハザードマップって統合されてないことが多いのです…。
なので浸水（内水）/ 洪水/揺れやすさマップ/土砂災害について一つ一つ確認しなければなりません。
こういったサイトは「ネガティブデータ」というのでちょっと世間的に浸透しずらいようですが、大事なデータだと思います。

アプリのいいところはGPSデータでより正確な情報を取得できます。

長くなりましたが、この災害情報が全ての要です。特に…相場より安い土地は要注意

相場より安い土地は絶対何かがあります。（崖の上だったり）土地が相場以下で推移することはまずなさそう。

災害の他に過去の不動産登記情報も自分でできるよ～。

その土地の持ち主と過去の使われ方を確認できます。
例えば過去工場であってどのようなものを作っていたのかも凡そ見当をつけることができます。

登記情報の確認は二種類！

という方法がとれます。多くは不動産屋さんの仲介を利用していると思うので2がお勧めです。
直接持ち主に連絡などもあると思いますが、不動産業界への直接の取引は営業力53万の猛者以外はオススメできません笑

ポイント1用途地域の確認

土地には、都市計画の際に必要な用途地域の設定があります。

上記のように現在13種類あります。

例えば住居だと、第一種になるほど規制が厳しいので人が住みやすく、工業専用区域は開発がしやすい用途となっています。

所属している地区町村では都市計画案件から用途区域の変更がある場合があります。

ですので、「戸建で道路挟んで目の前は高いのにこちら側は安い！！」っとなった場合は、目の前は暮らしやすい第一種住居地域でこちら側は準工業地域ということもあるので、差額分マンションが建ち日陰になったり、急に隣の土地に軽工場が来る可能性も…。覚悟しなければなりません。

相場より安い土地は要注意（二回目）

ほぼ無理ではないかな？と思っています。往々にして運の要素が大きいと思います。

これぐらいのインパクトがないと難しいです。
一般の人が2に気が付くころには地価が既に上昇済みです。相模原市の橋本駅がリニアの影響で高騰していますね。
既に多くの投資家が現われ一通り地価が上昇しきっています。
これからも徐々に上がると思いますがリニア開通後まで大きな上昇は薄い気がします。

少ない資本で大きな利率を求めるのは素人では難しいので欲しい場所の土地を購入するのが一番だと思いました。笑

今回、自分たちの土地探しで参考までに「値段が高くなりやすい土地」はこういう土地だったな～のリストです。
リストに?できる項目が多いほど高いですが住みやすく暮らしやすいです。結局…

安い土地ではなく値段相応の土地を探すことが大事

なようです。

土地は運や出会いのタイミングが多いのでない場合は無理して購入せず、出会いを待ってみてもいいかもしれません。
ただし買わない理由を探しだし迷子にならないように～！
また、不動産に限っては【現地で得た情報が一番新しい】ので、ネットより毎日脚で歩いて営業の人と話した情報のほうがよいですよ。
それでは！Good Luck ～～～！

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